Valklaan 10, Bilthoven

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Op een heerlijke en gewilde plek in Bilthoven gelegen, geheel gemoderniseerde woning met voor-, achtertuin, oprit en garage. De ligging is ideaal aan een rustig hofje, met groen plantsoen in het midden, waar de (klein)kinderen nog op straat kunnen spelen. Op loopafstand liggen De Biltse Duinen, de tennisclub en de Golfbaan. Uitvalswegen, winkels maar ook basisscholen, kinderopvang en NS-station liggen in de directe omgeving.

Deze woning heeft een zee aan leefruimte, veel bergruimte en een stahoge kelder. Totaal met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 163 m2. In 2019 is de woning grondig gerenoveerd, voorzien van een nieuw dak met dakisolatie, gevelisolatie en nieuwe kozijnen met zonwerend HR++ glas. Ook de binnenzijde is geheel gemoderniseerd, waarbij er grondig te werk is gegaan.

BEGANE GROND
Hal/entree met trapopgang, toilet met fontein, toegang tot stahoge kelderruimte. Zeer ruime woonkamer met prachtige pvc vloer voorzien van vloerverwarming, de zithoek en het eetgedeelte zijn gescheiden door een doorkijkhaard (gas), openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne en luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met Miele-inbouwapparatuur (vaatwasser, magnetron, oven en koelkast/vriezer), een Bora inductie kookplaat met 4 kookunits en een heet-waterkraan van Quooker.
Via de entree is een werkkamer bereikbaar. Via deze werkkamer is de garage bereikbaar en de tweede badkamer met aansluiting wasmachine, inloopdouche en wastafel, berging met aansluiting droger en opstelling cv-ketel (2019). De garage met openslaande deuren is ruime genoeg voor een kleine auto. In de garage is de moderne meterkast met voldoende groepen.

KELDER
Stahoge kelder verdeeld in een opslagruimte (met opstelling water ontkalker) en een ruime kelder te gebruiken als multifunctionele ruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met lichtkoepel, ruime hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning en gelegen aan de achterzijde. Voorheen waren dit 2 kamers en omdat de 2 deuren er nog in zitten is de verdeling zo weer terug te brengen. 3e en 4e slaapkamer beide ook van goed formaat. Luxe en zeer ruime badkamer met inloopdouche, wastafel meubel en toilet.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woning is in 2019 geheel gerenoveerd en volledig geïsoleerd
> 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers), werk-/slaapkamer begane grond en 2 badkamers
> Goede voortuin, goede achtertuin
> Woonoppervlakte van 163 m2
> Perceel van 299 m2

Kortom: een heerlijk huis, instap klaar, verhuizen en lekker wonen!
Aanvaarding: in overleg.