Emmaweg 31, Kortenhoef

ENERGIEZUINIG VRIJSTAAND WOONHUIS MET OPRIT, GARAGE, RUIMTE VOOR 5 SLAAPKAMERS EN VEEL PRIVACY

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Rustig gelegen aan een doodlopend zijstraatje van de Emmaweg ligt op een perceel van 600m² deze goed onderhouden, ruime geschakelde woning (Bouwjaar 1992) met een oprit voor 2 auto’s, een garage (26m²) en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy. Deze energiezuinige woning (Energielabel B) heeft een groot souterrain (51m²) met eigen douche en toilet. Hierdoor is de woning ook ideaal geschikt om thuis te werken en/of een beroep aan huis uit te oefenen.

Doordat de woning met de garage verbonden is aan de buren, ontstaat het gevoel van vrijstaand wonen.

OMGEVING
Heerlijk landelijk wonen onder de rook van Amsterdam, Utrecht en Hilversum. De nabijheid van landgoederen als Gooilust en Trompenburg en een ligging nabij de weilanden en het water maken deze plek zeer bijzonder. Met een bootje kan men naar het Hilversums Kanaal varen (via de Zuidersluis) en naar de Kortenhoefse plassen. De luxe van een stad binnen 10 minuten, maar toch de voordelen van het groene rustige karakteristieke dorp! Het dorp Kortenhoef voorziet in de behoefte met maar liefst 2 grote supermarkten en andere winkels zoals de Hema, Blokker en Kruidvat, maar ook lokale ondernemers zijn ruim vertegenwoordigd in winkelcentrum de Meenthof.

BEGANE GROND
Zijentree, hal, meterkast en toilet met fontein. Voorts doorloop naar de L-vormige woonkamer met veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen, welke ook rondom prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin geven. De woonkamer is voorzien van een open haard en houten vloerdelen. Vanuit de woonkamer loopt men door naar de eetkamer (12m²) met openslaande deuren naar de achtertuin.

Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de ruime half open keuken (12m²) met veel werk- en kastruimte en daarnaast diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasmachine, hogedrukstoomoven (Miele), oven (Miele), koel-/vriescombinatie, 5 pits inductiekookplaat en dubbele spoelbak. Tijdens het kokkerellen heeft u prachtig uitzicht over het terras en de fraai aangelegde achtertuin. De keuken geeft toegang tot de garage (26m²), waarvan op dit moment het achtergedeelte als bijkeuken wordt gebruikt met o.a. de wasmachine en droger opstelling.

SOUTERRAIN
Vanuit de centrale hal loopt u via de hardhouten trap naar het souterrain (51m²), alwaar zich in de hal van het souterrain een eigen douche en toilet bevindt. Voorts een grote en heerlijk koele kamer van ruim 45m² met daglicht. Het souterrain wordt momenteel gebruikt als biljart- en televisiekamer. Vanzelfsprekend zijn er legio mogelijkheden te bedenken voor deze prachtige ruimte.

VERDIEPING
Vaste trap vanuit de hal naar een ruime overloop, welke toegang geeft tot één grote slaapkamer (23m²) met balkon aan de voorzijde en één grote slaapkamer aan de tuinzijde (20m²). Waarbij de mogelijkheid bestaat om van de huidige twee slaapkamers, naar wens er drie of vier van te maken. De ruime lichte badkamer (8m²) is uitgevoerd met ligbad, douche, dubbele wastafel. Het 3e toilet is separaat toegankelijk vanaf de overloop.

BERGZOLDER
De zolder (18m²) is groot en toegankelijk via een vlizotrap.

TUIN
De woning is rondom omgeven door een fraai aangelegde en prachtige groene tuin, waar ook rekening is gehouden met de terrassen om te zonnebaden. De tuin is heerlijk vrij gelegen en biedt veel privacy.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 192m² BBMI-gemeten
> Ruime geschakelde woning met garage
> Groot souterrain (51m²) met eigen douche en toilet
> Rondom de woning een prachtig aangelegde groene tuin
> Energiezuinige woning. Energielabel B
> Perceeloppervlak 600m²
> Zeer rustig gelegen aan een doodlopende zijstraat van de Emmaweg
> Centraal gelegen ten aanzien van alle dagelijkse voorzieningen.

Aanvaarding in overleg