Rubenslaan 15, Naarden

ALGEMENE OMSCHRIJVING
In het geliefde Rembrandtkwartier in Naarden is deze karakteristieke en zeer goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande garage gelegen. De vele karakteristieke stijlkenmerken uit de bouwtijd, zoals het trappenhuis, de paneeldeuren en het vele houtwerk zijn goed bewaard gebleven. Evenals de originele kolen-/houtopslag die aan het huis grenst. De woning is door de jaren heen zowel gemoderniseerd als verduurzaamd en verkeert in zeer goede staat. Het dak is eind 2021 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Een instapklare woning op een mooie locatie in Naarden!

LOCATIE
De Rubenslaan is direct gelegen aan het Meertje van Vlek en biedt daardoor mooi vrij uitzicht. Het Rembrandtkwartier is een gewilde, rustige en groene woonwijk met centrale ligging ten opzichte van de voorzieningen, zoals winkels, scholen, NS-station (op 7 min. lopen) en uitvalswegen. De Vesting en de uitgestrekte natuur- en wandelgebieden liggen hier vlakbij.

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met inbouwkasten, fraai trappenhuis met trapkast en toilet met fontein. De lichte zonnige woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer (hergebruikt Amerikaans eiken) en heeft een openhaard. De eetkamer met de uitgebouwde moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren en een handige harmonica schuifpui naar het terras. Het terras is voorzien van een glazen overkapping, zodat in de zomer ook met regen de woonkamer wordt verlengd.

1e VERDIEPING
Overloop en toegang tot de royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en inbouwkasten met ingebouwd bankje. De royale slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van fraaie inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Voorts een kleinere 3e slaapkamer met balkon aan de achterzijde. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is vernieuwd in 2021 en voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer c.q. werkkamer aan de achterzijde met dakkapel en inbouwkasten. Verder een 2e slaapkamer met kleine dakkapel en veluxramen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting. Vliering met bergruimte en opstelling CV-ketel (Néfit 2019) en omvormer.

TUIN
Ruime op het zuidwesten gelegen tuin met vrijstaande stenen garage. De tuin is heerlijk op de zon gesitueerd en biedt veel privacy. Het terras is op de zuid- en westkant gelegen en voorzien van een mooi begroeide glazen overkapping. Parkeren op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN:
> Woonoppervlakte 166 m2 - Perceel 406 m2
> Karakteristieke zeer goed onderhouden hoekwoning
> Prachtige ligging in het Rembrandtkwartier aan het Meertje van Vlek
> Energielabel B - 12 zonnepanelen
> Nieuw geïsoleerd dak - gevelisolatie - dubbele beglazing
> Schilderwerk binnen- en buitenzijde eind 2021

Oplevering in overleg