Birkenheuvelweg 23, Hilversum

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Royale leefruimte, een heerlijke tuin en een lichte uitbouw die binnen en buiten met elkaar verbindt!
Aan de Birkenheuvelweg in het geliefde Hilversum-Zuid staat deze uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte aan de zijkant van de woning. Vooral de begane grond zal u verrassen: de woonkamer loopt over in een royaal eetgedeelte met open keuken, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De aangebouwde praktische en multifunctionele ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als atelier, praktijkruimte/werkkamer. De woning is voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp, dus ook nog eens energiezuinig. De woning ligt in het Staatsliedenkwartier in Hilversum-Zuid, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen Heigalerij. Ook de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat, met haar gevarieerde winkelaanbod en horecagelegenheden, is op korte (fiets-)afstand bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht liggen het Corversbos en de Hoorneboegse Heide dichtbij. Ook de Loosdrechtse Plassen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Hilversum en de NS-stations bevinden zich op fietsafstand en via de uitvalswegen bereikt u eenvoudig de A1 en A27.

BEGANE GROND
Entree, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een prachtig visgraat parket, houtkachel en grote ramen aan de voor- en zijkant, die zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de tuin. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd. Hier bevindt zich een heerlijk lichte leefruimte met plaats voor een grote eettafel en een extra zitgedeelte bij de tuin. De brede glazen achtergevel, het daklicht en de twee sets openslaande deuren geven deze ruimte een open karakter en betrekken de tuin bij het dagelijks wonen. De handgemaakte open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en beschikt over een royaal werkblad, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Een fijne plek om te koken terwijl u contact houdt met familie of gasten. Vanuit de woonruimte is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een eigen daklicht. Praktisch als hobbyruimte, voor opslag of voor het stallen van fietsen, met mogelijkheden om de ruimte naar eigen behoefte in te richten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en een deur naar het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer die ook beschikt over een inbouwkast. De derde, kleinere slaapkamer is ook goed te gebruiken als werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met voorzolder en bergruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. De dakkapel en het dakraam zorgen voor een prettige lichtinval.

TUIN
De groene voor- en achtertuin geven de woning een beschutte uitstraling. De achtertuin is aangelegd met gevarieerde beplanting, een vijver en verschillende plekjes om te zitten. Vanuit de uitgebouwde woonruimte stapt u zo naar buiten: een fijne tuin voor wie houdt van groen en buitenleven.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Uitgebouwde hoekwoning (155 m2) in geliefd Hilversum-Zuid
> Royale leefruimte met open keuken
> Brede glazen achtergevel met twee sets openslaande deuren
> Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
> Multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden
> Voorzien van 9 zonnepanelen en een warmtepomp (A+ label)
> Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, natuur en uitvalswegen

Aanvaarding in overleg.