Gijsbrecht van Amstelstraat 349, Hilversum

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Net buiten het gezellige winkelgebied van de Gijsbrecht van Amstelstraat ligt deze royale en karakteristieke 30'er jaren eengezinswoning van in totaal 158m² met ruime voor en diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten. Door de woon-/werkbestemming is de begane grond momenteel ingedeeld als kantoor-/praktijk-/behandelruimte met badkamer Ook bestaat de mogelijkheid om aan de tuinzijde een prachtige slaapkamer te realiseren met aansluitend een eigen badkamer.

LOCATIE
De Gijsbrecht van Amstelstraat is de gezelligste winkelstraat van Hilversum men vindt hier de gebruikelijke winkels als Albert Heijn, Hema en Etos, maar ook heel veel delicatessezaken waaronder de Franse bakker Le Fournil, La Petite Creperie, Slagerij De Kroes en Visspecialist van Middelaar.

Daarnaast fietst u binnen 10 minuten naar Hilversum Centrum, NS-Station Hilversum Sportpark, diverse (Internationale) Basis en middelbare scholen en zit men binnen een kort tijdsbestek op de A27 en A1.
Het levendige centrum van Hilversum ligt op korte fietsafstand. Hier vindt u vele restaurants, waaronder de bekende Foodhal Mout, diverse kroegjes en state-of-te art bioscoop Vue.

Voor de natuurliefhebbers, de Zuider- en Bussumerheide en de Loosdrechtse Plassen bieden eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen of varen. Met drie treinstations en meerdere buslijnen is Hilversum ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.

BEGANE GROND
Entree (ronde deur), klassieke vestibule en ruime hal met toilet. Aan de voorzijde een heerlijke werk/kantoorkamer (20m²) met prachtige sfeervolle ronde erker. Voorts aan de tuinzijde één grote behandel/praktijkruimte met balie (22m²) en veel kastruimte. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren toegang tot de zonnige en diepe tuin op het zuiden. Aansluitend aan de behandelkamer bevindt zich een ruime badkamer met wastafel in meubel, spa/douchecabine en bidet.

Wanneer men de begane grond weer terugbrengt naar de "originele" indeling dan realiseert men een L-vormige woonkamer van ruim 45m²

EERSTE VERDIEPING
Ruime en lichte overloop. Via zwart stalen taatsdeuren betreedt men de sfeervolle moderne L-vormige woonkamer (30m²) met aan de tuinzijde de ruime moderne open keuken (25m²). De smaakvolle keuken in lichte kleuren maakt door zijn fijne indeling op een subtiele manier onderdeel uit van het woon-/eetgedeelte.

Door L-vormige indeling en daarnaast nog een apart gedeelte heeft men een overvloed aan werk-/en kastruimte. Daarnaast is de keuken uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, elektrische oven, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een Quooker. De keuken geeft toegang tot een royaal dakterras op het zuiden. Vanaf het dakterras is de achtertuin via een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping zijn er door de vele ramen diverse speelse doorkijkjes gecreëerd.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar sfeervolle voorzolder. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 10m² en 13m² en de tweede badkamer (7m²) met douche en ligbad.
Vanaf de overloop geeft een vaste trap toegang tot een bergzolder met veel bergruimte.

TUIN
Ruime voortuin en diepe zonnige achtertuin met meerdere terrassen waar men heerlijk van de zon kan genieten. Tevens is er een stenen berging en achterom.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 158m²
> Uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis
> Vier slaap-/werkkamer en twee badkamers
> Heerlijk diepe en zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
> Centrale ligging t.o.v. de gezelligste winkelstraat van Hilversum
> Het centrum van Hilversum is op 5 fietsminuten te bereiken.

Kortom een bijzonder ingedeelde heerlijk ruime 30'er jaren woning met diepe zonnige achtertuin en de mogelijkheid om te werken aan huis.

Aanvaarding in overleg