Pauwenstraat 23, Hilversum

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Een huis waar je nog helemaal je eigen thuis van kunt maken! Op een centrale locatie nabij het centrum van Hilversum ligt deze karakteristieke middenwoning uit de jaren ’20 met maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderverdieping, kelder en een verrassend diepe achtertuin met stenen berging. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 117 m² en heeft een fijne basisindeling met een ruime woon-/eetkamer, keuken aan de achterzijde en veel ruimte op de verdiepingen.

De Pauwenstraat ligt in de Sint Vitusbuurt, direct tegen het centrum van Hilversum aan. Een centrale woonomgeving waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het gezellige centrum van Hilversum met zijn winkels, restaurants, koffiezaken, Foodhall Mout, bioscoop en overige voorzieningen is eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar.
Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Station Hilversum Sportpark ligt op korte afstand en ook Hilversum Centraal is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Utrecht, Amsterdam en Amersfoort goed bereikbaar.

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde van de woning met toegang tot de hal, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer en eetkamer vormen samen een langgerekte leefruimte van circa 8 meter diep. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel. Centraal in de kamer bevindt zich de bestaande schouw. Aan de achterzijde staat de keuken in een halfopen verbinding met de eetkamer. De huidige keuken is in een eenvoudige uitvoering geplaatst en voorzien van onder- en bovenkasten, werkblad, spoelbak en diverse apparatuur.

Vanuit de keuken is de aangebouwde achterruimte bereikbaar, die zich over een flink gedeelte van de diepte van de tuin uitstrekt. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden om bij een verbouwing opnieuw bij de woning te betrekken of anders in te richten. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich één slaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is momenteel voorzien van een douche, wastafel en radiator. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden om bij modernisering opnieuw in te delen en eigentijds uit te voeren. De 2e slaapkamer en 3e slaapkamer liggan aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote open zolderruimte met een nokhoogte van circa 2,04 meter en aan de achterzijde een brede dakkapel. Door de aanwezige ruimte kan deze verdieping bijvoorbeeld worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte. Met een andere indeling is hier mogelijk nog meer uit de beschikbare ruimte te halen.

TUIN
Eén van de sterke punten van de woning is zonder twijfel de ruim 20 meter diepe achtertuin. Achter in en aan de zijkant van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.
De tuin geeft de woning, zeker gezien de centrale ligging in Hilversum, opvallend veel buitenruimte.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Karakteristieke middenwoning uit 1925
> Woonoppervlakte circa 117 m²
> 4 slaapkamers, zeer diepe achtertuin
> Woning dient gemoderniseerd te worden;
> Fijne buurt nabij het centrum

Aanvaarding in overleg.