Voorstraat 1, Nederhorst den Berg

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Deze bijzondere, sfeervolle en karakteristieke pastorie (rijksmonument) , gebouwd in 1860, ligt in het hart van de pittoreske dorpskern van Nederhorst den Berg. Het statige, vrijstaande pand staat op een royaal perceel van circa 1400 m² en maakt momenteel deel uit van de Willibrordkerk van de Protestantse gemeente.

Met een indrukwekkend woonoppervlak van 255 m² biedt deze woning bijvoorbeeld mogelijkheden een samengesteld gezin, een kantoor aan huis. Dit monumentale pand vraagt om verduurzaming en modernisering met respect voor het historisch karakter.

LOCATIE
Nederhorst den Berg is een schilderachtig dorp waar het buitengewoon prettig wonen is voor jong en oud. Het dorpscentrum biedt een supermarkt en speciaalzaken. Het dorp staat tevens bekend om zijn uitstekende voorzieningen op het gebied van sport, cultuur, horeca, gezondheidszorg, basisonderwijs en kinderopvang.

De ligging van Nederhorst den Berg is ideaal, met uitstekende verbindingen naar omliggende steden zoals Hilversum, Bussum en Weesp, die binnen 20 minuten bereikbaar zijn. Ook Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn met de auto in slechts een half uur te bereiken en er is een goede busverbinding.

In de omgeving van Nederhorst den Berg kunt u genieten van de natuur en talrijke recreatiemogelijkheden. Van wandelen en fietsen tot varen, zeilen en schaatsen – de regio biedt het allemaal. De Spiegel- en Blijkpolderplas met strandjes en helder zwemwater is een prachtige plek voor ontspanning. Via de Zanderijsluis heeft u toegang tot de rivier De Vecht, vanwaar u kunt uitvaren naar onder andere Weesp, Muiden, de Amsterdamse grachten of de Loosdrechtse Plassen.

BEGANE GROND
De woning heet u welkom via een statige entree met hal, meterkast en een toilet met fonteintje. Lichte royale woonkamer van ca. 37 m² met grote raampartijen. De originele balkenplafonds zijn met zorg gerestaureerd en in lichte tinten geschilderd. De begane grond is grotendeels voorzien van een prachtige houten vloer die de sfeer van het pand versterkt.

Aan de voorzijde van de woning ligt een separate kamer (ca. 17 m²) die kan dienen als eetkamer, slaapkamer, werkkamer of speelkamer voor de kinderen.

Aan de tuinzijde van de woning ligt de woonkeuken van ca. 14 m² met de keukenopstelling, een fraaie tegelvloer en toegang tot de achtertuin. Via de vaste trap is de kelder bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is ingedeeld in twee vleugels. Aan de tuinzijde liggen twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 18 m² en 13 m², beide voorzien van een kastenwand. Tussen de slaapkamers bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee royale slaapkamers van ca. 20 m² en 17 m² gelegen.

ZOLDER
De zolder is grotendeels een grote open ruimte, met aan de voorzijde twee kleinere, eenvoudige ruimtes die waarschijnlijk in de vroegere tijd dienst hebben gedaan als slaapkamer voor een dienstbode.

TUIN
De zonnige achtertuin is een ware oase van rust en privacy, perfect voor ontspanning en het ontvangen van gasten. In de tuin staat een stenen schuur/berging met extra bergruimte.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Karakteristiek rijksmonument
> Woonoppervlakte van 255 m²
> Perceeloppervlakte van circa 1400 m²
> Zonnige, besloten tuin rondom de woning
> Direct gelegen aan het gezellige dorpsplein
> De woning is reeds bouwkundig gekeurd, dit rapport is ter inzage aanwezig
> Mogelijkheden om de woning te verduurzamen en te moderniseren in overleg met de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
> Overdracht dient plaats te vinden bij Notariskantoor Davina & Partners te Hilversum

Aanvaarding: in overleg.
Verkoop met clausule "as is where is"
Onder voorbehoud gunning.