Noordereinde 109, 's-Graveland

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Sfeervol, karakteristiek en volledig gerenoveerd woonhuis (gemeentelijk monument), gelegen tussen de ’s-Gravelandse Vaart en de prachtige landgoederenzone van ’s-Graveland. Dit charmante huis ademt historie: paneeldeuren, hoge plafonds en zichtbare balken zijn met zorg behouden. Tegelijkertijd is de woning voorzien van alle moderne gemakken. Een groot pluspunt is het heerlijke terras aan het water, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten.

LOCATIE:
De ligging is ideaal: ’s-Graveland is gunstig gesitueerd aan zowel de N201 als de N236, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Met de busverbinding richting Hilversum en Weesp is ook het openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast vindt u winkelcentrum De Meenthof, scholen en overige voorzieningen op korte afstand.

De omgeving is rijk aan natuur en recreatiemogelijkheden. Wandel- en fietspaden leiden u langs heidevelden, bossen, weilanden, plassen en historische landgoederen (waaronder de natuurgebieden van Natuurmonumenten). Ook op en rond het water is er volop te beleven: varen, kanoën, zwemmen bij de strandjes van Nederhorst den Berg of in de winter schaatsen – soms zelfs toertochten die landelijk nieuws halen! Fijne restaurants aan het water en de bijzondere theetuin Sperwershof maken de omgeving extra aantrekkelijk. Bij het bezoekerscentrum van Natuurmonumenten worden bovendien regelmatig activiteiten georganiseerd.

BEGANE GROND:
Entree met meterkast en toilet en fontein. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle schouw met haard en een modern ingerichte open keuken (2025) met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stapt u zo het terras op. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen is dit een prachtige, ruime leefruimte vol licht en karakter.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale entresol, ideaal als werk- of bergruimte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met uitzicht over het water. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een praktische wasruimte aanwezig.

TERRAS:
Achter de woning bevindt zich een vrij gelegen terras, waar u volop kunt genieten van rust en een weids uitzicht over de ’s-Gravelandse Vaart.

BIJZONDERHEDEN:
> Compleet gerenoveerd 2024/2025
> Gemeentelijk monument met veel sfeer en authentieke details
> Diverse details zijn bewaard gebleven
> Nieuwe keuken (2025)
> Vernieuwd pannendak en zinkwerk (2024)
> Dubbelwandig RVS rookkanaal (nieuw)
> Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie

Oplevering in overleg