Zuidereinde 30, 's-Graveland

WONEN AAN HET WATER, TUSSEN HISTORISCHE BUITENPLAATSEN, MET EEN EIGEN STEIGER, GUESTHOUSE ÉN ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN!

Soms komt er een woning voorbij die nét even anders is. Op een prachtige plek aan het rustige gedeelte van het Zuidereinde, midden tussen de historische buitenplaatsen en landgoederen van Natuurmonumenten, ligt deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis direct aan de ’s-Gravelandse Vaart.

Het geheel is gelegen op één van de grotere percelen aan het Zuidereinde en biedt verrassend veel ruimte én mogelijkheden. Naast het sfeervolle woonhuis beschikt het object over een zelfstandig guesthouse/B&B, een royale houten loods en een eigen steiger over de volledige breedte van het perceel. Aan de overzijde bevindt zich bovendien een perceel grond van ruim 100 m², dat grotendeels in gebruik is als parkeerruimte.

De beschutte binnentuin vormt het sfeervolle hart van het geheel. Hier vindt u meerdere terrassen en een overkapping direct aan het water. Stap op een mooie zomerdag zo in uw bootje, geniet van een lange avond aan de ’s-Gravelandse Vaart of zoek de beschutting van de overkapping op. Een bijzondere plek waar water, groen, rust en buitenleven prachtig samenkomen.

Ook de mogelijkheden maken dit object bijzonder. U kunt het bestaande woonhuis naar eigen smaak moderniseren, het guesthouse gebruiken voor gasten of als B&B en de royale loods behouden als werkplaats, atelier of opslagruimte. Maar ook herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden: op de locatie van de huidige loods zijn er mogelijkheden voor het realiseren van een tweede woning, uiteraard met inachtneming van de geldende regelgeving en benodigde toestemmingen.

BEGINT UW NIEUWE WOONAVONTUUR HIER?

OMGEVING
Heerlijk landelijk wonen schuin tegenover Landgoed Gooilust onder de rook van Amsterdam, Utrecht en Hilversum op fietsafstand. De nabijheid van landgoederen als Gooilust en Trompenburgh en een ligging tussen de weilanden en het water maken deze plek zeer bijzonder. Met een bootje naar het Hilversums Kanaal varen (via de Zuidersluis) en naar de Kortenhoefse plassen. De luxe van een stad binnen 10 minuten, maar toch de voordelen van het groene rustige karakteristiek dorp! Het naastgelegen dorp Kortenhoef voorziet aan de behoefte met maar liefst 2 supermarkten Jumbo en Albert Heijn en en andere winkels zoals de Hema, Etos, Kruidvat, maar ook lokale ondernemers zoals Jeroen de Bakker en bloemist Lobelia zijn ruim vertegenwoordigd in winkelcentrum de Meenthof.

BEGANE GROND
Via de sfeervolle binnentuin bereikt u de lichte woon-/eetkeuken. Een fijne binnenkomst, met direct uitzicht over de ’s-Gravelandse Vaart. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een zwart composiet werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.
Dankzij de vele kasten is er bovendien volop praktische bergruimte.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de opstelling voor wasmachine en droger, garderoberuimte en een separaat toilet met fonteintje.

Vanuit de keuken loopt u door naar de verrassend lichte en ruime living. De opkamer geeft deze ruimte een speels en karakteristiek effect, terwijl het uitzicht richting de tuin zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

VERDIEPING
Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de ruime en lichte verdieping. De royale overloop is veel meer dan alleen een verkeersruimte: dankzij de afmetingen en het uitzicht over de ’s-Gravelandse Vaart is hier uitstekend een comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of eventueel een extra slaapruimte te creëren.

Aan de tuinzijde bevindt zich een lichte slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet (sanibroyeur). Aan de voorzijde vindt u nog een ruime slaapkamer.

Extra bergruimte is aanwezig op de bergvliering, bereikbaar via een losse steektrap vanaf de overloop.

BINNENTUIN, TERRAS EN EIGEN STEIGER
Buiten wonen krijgt hier een heel andere betekenis. De beschutte binnentuin biedt ruimte voor meerdere zitplekken en terrassen, waardoor u gedurende de dag steeds een fijne plek kunt opzoeken.

Direct aan de ’s-Gravelandse Vaart bevindt zich het bestaande terras met overkapping. Ook wanneer het weer even niet meewerkt, is het hier heerlijk vertoeven. Vanaf het terras bereikt u de steiger, die over de volledige breedte van het perceel loopt. Een eigen bootje aanleggen en vanaf huis het water op? Hier behoort het gewoon tot de mogelijkheden.

ZELFSTANDIG GUESTHOUSE/ B&B
Naast het woonhuis bevindt zich een eenvoudig zelfstandig guesthouse van 21 m². Deze ruimte is in het verleden in gebruik geweest als officiële en goed bezette B&B.

Dat maakt het geheel extra interessant. Denk aan het ontvangen van gasten, een verblijf voor familie of vrienden of – afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde toestemmingen – voortzetting van recreatieve verhuur.

LOODS MET ONTWIKKELINGS MOGELIJKHEDEN
Aan de noordzijde op het perceel staat een royale houten loods van 60 m², momenteel uitstekend bruikbaar als werkplaats, atelier of opslagruimte.

Juist deze plek maakt het object extra bijzonder. Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft ook de locatie van de loods een woonbestemming. Hierdoor zijn er interessante mogelijkheden voor de realisatie van een tweede woning, uiteraard met inachtneming van de geldende regelgeving en eventueel benodigde vergunningen.
Wilt u liever de bestaande situatie behouden? Ook dat kan. De loods biedt nu al volop praktische ruimte en kan naar eigen wens worden gebruikt, aangepast of vernieuwd.

Om een indruk te geven van de mogelijkheden voor herontwikkeling zijn er al een aantal schetsontwerpen gemaakt voor een mogelijke tweede woning.

EEN PLEK DIE U MOET ERVAREN
Wonen aan de ’s-Gravelandse Vaart, een eigen steiger, een zelfstandig guesthouse, een grote loods én ontwikkelmogelijkheden: hier komen wonen, buitenleven, werken en toekomstplannen op één plek samen.
Een woning als deze laat zich eigenlijk niet alleen vanaf papier beoordelen. U moet door de binnentuin lopen, het water zien, op het terras staan en vooral zelf ontdekken hoeveel mogelijkheden deze plek te bieden heeft.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 106m² (Woonhuis)
> Woonoppervlak 21m² (Guesthouse/ B&B)
> Gebruikoppervlak Loods 60m²
> Perceeloppervlak 220m² + 108m² parkeerruimte aan de overzijde en nog eens 129m² grond aan de overzijde van de vaart
> pannendak en platte daken vernieuwd in 2004
> Buitengevel gerenoveerd. (Nieuwe ankers, gestuwd en geschilderd (2024)
> Eenvoudige zelfstandige B&B aan het water (21m²)
> Royale houten loods met mogelijkheden voor herontwikkeling
> Schetsen voor een mogelijke tweede woning aanwezig
> Een bouwkundig rapport van de woning is aanwezig

KORTOM Multifunctioneel object met mogelijkheden voor wonen, werken, gastenverblijf en herontwikkeling.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.