Hilvertsweg 13, Hilversum

ALGEMENE OMSCHRIJVING
In het geliefde Hilversum-Zuid, tegen het centrum aan, ligt deze goed onderhouden en energiezuinige middenwoning met voor- en achtertuin. De woning is de afgelopen jaren volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf en horren voorzien van HR++ glas. Aan de achterzijde is deze gezinswoning zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd, wat zorgt voor extra woonruimte. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel uit 2026 met hybride voorbereiding en een pelletkachel in de woonkamer, wat resulteert in bijzonder lage energielasten.

De ligging is ideaal: u geniet van een vrij uitzicht, terwijl het centrum van Hilversum, winkels, scholen, openbaar vervoer én het nabijgelegen park De Oude Haven zich op zeer korte afstand bevinden. Ook de gezellige winkelstraat Gijsbrecht van Amstelstraat ligt om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen zijn lopend of per fiets bereikbaar, wat deze woning tot een comfortabel en duurzaam gezinshuis maakt op een centrale en geliefde locatie.

INDELING
Entree/hal met trapopgang. Ruime en lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer en pelletkachel. Via een open doorgang bereikt u de semi-open keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt de mogelijkheid deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Separaat toilet. Vanuit de keuken, direct grenzend aan de ruime keukenruimte, is er toegang tot een ruime en nette kelder met stahoogte, ideaal als bergruimte, waar zich tevens een waterontharder bevindt die is aangesloten op de hoofdleiding. Via grote, hoge dubbele schuifdeuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een achterom. In de voortuin is een kleine overkapping gerealiseerd waar fietsen overdekt kunnen worden gestald.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met aansluiting voor de wasmachine. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkast. Tweede slaapkamer. Derde slaapkamer, bereikbaar via slaapkamer 2 en de badkamer, voorzien van airconditioning en een dubbele deur naar het platte dak. Zeer mooie luxe badkamer, afgewerkt met teakhout en travertin, voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet.

VLIERING
Via een vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder, geschikt voor extra opslag.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Volledig geïsoleerd, energielabel A
> Woonoppervlakte 92 m²
> Vrij uitzicht
> Drie slaapkamers
> Kunststof kozijnen met houtnerf en horren en kunststof deuren met HR++ glas
> CV-ketel uit 2026 met hybride voorbereiding
> Centrale ligging nabij centrum, park De Oude Haven en de Gijsbrecht van Amstelstraat

Aanvaarding in overleg.