Koninginneweg 92, Hilversum

WONEN EN WERKEN IN OPTIMA FORMA!

Bent u op zoek naar een centrale sfeervolle locatie waar u kunt wonen en werken tegelijkertijd.
Dan hebben wij het ideale object, wat wij u graag laten zien.

Zowel het appartement als de winkel-/ bedrijfsruimte kunnen apart gehuurd worden. De winkel-/ bedrijfsruimte met eigen toegangsdeur is uitstekend te gebruiken als atelier, voor het geven van workshops of als coach/werkruimte en wordt aangeboden voor € 950,- per maand exclusief gas, water, elektra, internet/ TV, afvalstoffenheffing. Het appartement wordt aangeboden voor € 1.500,- per maand exclusief gas, water, elektra, internet/ TV, afvalstoffenheffing.

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Op centrale locatie op 3 minuten lopen van station Hilversum Centraal en het centrum staat dit in 2019 volledig gerenoveerd winkel-/woonhuis met op de begane grond een mooie open ruimte met (eigen toegangsdeur) en op de eerste verdieping bevindt zich het appartement.

INDELING APPARTEMENT:

EERSTE VERDIEPING
Entree, hal met deur naar de coaching ruimte/winkel (deze kan afgesloten worden) en trapopgang naar eerste verdieping alweer de indeling als volgt is: overloop met modern toilet, 2 aparte werkkamers respectievelijk van 11m² en 19m² ook in te richten als woonkamer met balkon (7m²) en aparte eetkamer. Deze ruimtes zijn op eenvoudige wijze samen te voegen waardoor er één ruime L-vormige woonkamer ontstaat.
De gesloten keuken (6m²) is greep loos en uitgevoerd in lichte neutrale kleurstelling en voorzien van koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken en de achterkamer heeft men toegang tot het ruime zonnige balkon op het westen.

De eerste verdieping is geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar geïsoleerde twee verdieping alwaar een grote slaap-/werkkamer (20m²) met doorloop naar halfopen badkamer (6m²) met douche, 3e toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.
Deze verdieping is aan beide zijden voorzien van grote kappellen voorzien van HR++ glas.

Ook deze verdieping is geheel voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen.

BEGANE GROND - WINKEL-/BEDRIJFSRUIMTE
De coaching/werkruimte is toegankelijk via een eigen ingang en vanuit het halletje waar ook de trapopgang naar de bovenverdiepingen.
De ruimte is uitgevoerd met een lichte greep loze keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Tevens heeft de ruimte een eigen toilet en toegang tot een ruime (12m²) stahoge kelder (1,98mtr)

Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Hilversum geeft aan dat de bedrijfs-/winkelruimte op de begane grond uitermate geschikt is voor het gebruik voor:
> dienstverlening op de begane grond;
> een onderneming in de creatieve sector;
> maatschappelijke activiteiten op de begane grond;
> detailhandel op de begane grond;
> kantoren op de begane grond;
> wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;

BIJZONDERE KENMERKEN
> In totaal gebruiksoppervlakte 128m², waarvan 74m² wonen
> Wonen en werken in optima forma
> winkel-/ bedrijfsruimte kan apart worden gehuurd voor €950,- per maand
> Het gehele object is in 2019 grondig gerenoveerd
> Gestucte wanden, nieuwe cv, nieuwe elektra.
> Het gehele pand is geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
> Originele stijlkenmerken glas in lood en granito vloer

HUURVOORWAARDEN O.A.
> Huurders dienen een duurzame huishouding met elkaar te voeren;
> De huurprijs is excl. gas, water, elektra, internet/ TV, afvalstoffenheffing;
> Roken niet toegestaan;
> Onder voorbehoud gunning eigenaar;
> (Bank)referenties worden gecheckt;
> Waarborgsom 2 maanden huur.

Aanvaarding in overleg