Leeuwerikstraat 28, Hilversum

ALGEMENE OMSCHRIJVING
In een rustige verkeersluwe en kindvriendelijke straat ligt deze moderne eindwoning met energielabel A, 3 (voorheen 4) slaapkamers en zowel een achtertuin als een dakterras op het zuidwesten. Deze woning, gebouwd in 2000, wordt gekenmerkt door de speelse indeling en een goede maatvoering.

Deze woning wordt verkocht onder de Koop Goedkoop regels van de Stichting Dudok Wonen. Dankzij de ingroeiregeling bespaar je de eerste jaren fors op woonlasten en kun je starten met goedkoper wonen.

LOCATIE
Gelegen op korte afstand van scholen, winkels en de centrumvoorzieningen van Hilversum.
Foodhall Mout, de Vue bioscoop, Filmtheater Hilversum en het station NS (met HOV-buslijn) liggen op loopafstand.
Er is volop gelegenheid om te wandelen en te fietsen in de mooie natuur met bos- en waterpartijen en uitgestrekte heidevelden van het Goois Natuur Reservaat waar ook excursies en natuurspeurtochten worden georganiseerd.
Internationale school op minder dan 2 km van de woning en een grote speeltuin aan het einde van de straat! Voor de autobezitter is er een snelle aansluiting op A1 en A27 via de Kamerlingh Onnesweg en het Oostereind.

BEGANE GROND
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, modern vrijhangend toilet met fonteintje. Lichte woonkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren naar de zonnige tuin en een gezellige woonkeuken aan de straatzijde met alle gangbare inbouwapparatuur. De verzorgde achtertuin met sierbestrating is op het zuidwesten gelegen en heeft een ruime vrijstaande berging en een achterom.

1e VERDIEPING
Grote lichte overloop, aan de voorzijde bevindt zich één ruime slaapkamer en aan de tuinzijde vindt u één zeer grote slaapkamer door de samenvoeging van 2 slaapkamers. Eigentijdse badkamer in een courante kleurstelling met inloopdouche, modern toilet en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING
Een heerlijk lichte multifunctionele kamer, geschikt voor slapen, werken en fitness/hobbyruimte, met veel ramen en een groot dakterras op het zuidwesten. Er zijn bovendien mogelijkheden om deze ruimte te vergroten. Tevens is hier een stookruimte met CV-opstelling en de witgoedaansluiting.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 111 m²
> Mogelijkheid voor het vergroten van de 2e verdieping
> Diepe mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten
> Energielabel A
> Dit huis heeft alle comfort van een modern huis

KoopGoedkoop
Het perceel is door de Stichting Dudok Wonen uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht, dit betekent dat u nooit verplicht kunt worden om de grond te kopen zolang u in de woning woont ; u betaalt voor de grond een maandelijkse vergoeding (zogenaamde erfpachtcanon) totdat u besluit de erfpacht af te kopen. Korting op de canon: Op de betaling van de erfpacht is een ingroeiregeling van toepassing. De betaalde erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar, het eerste jaar betaalt u 0%, het tweede jaar 10%, etc. Pas na het 10e jaar betaalt u de volledige erfpachtcanon. De actuele grondwaarde is door Dudok Wonen vastgesteld op 55.000 euro. Na de overdracht zijn van toepassing de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022 model A. Zelfbewoningsclausule en aanbiedingsplicht. De erfpacht is afkoopbaar.

Notaris
Overdracht bij notariskantoor Van Hengstum & Stolp te Hilversum, Davina & Partners te Hilversum of Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht.

GENERAL DESCRIPTION
In a quiet low-traffic and child-friendly street is this modern end house with energy label A, 3 (formerly 4) bedrooms and both a backyard and a roof terrace on the southwest. This house, built in 2000, is characterized by its playful layout and good size.

This home is sold under the Koop Goedkoop rules of the Dudok Wonen Foundation. Thanks to the inclusion scheme you save significantly on living costs in the first years and you can start with cheaper living.

LOCATION
Located a short distance from schools, stores and the center facilities of Hilversum. Foodhall Mout, the Vue cinema, Filmtheater Hilversum and the NS railway station (with HOV bus line) are within walking distance. There is ample opportunity for walking and cycling in the beautiful nature with forest and water features and vast heathlands of the Goois Natuur Reservaat where excursions and nature scavenger hunts are also organized.
International school less than 2 km from the house and a large playground at the end of the street! For the car owner there is a quick connection to A1 and A27 via the Kamerlingh Onnesweg and the Oostereind.

GROUND FLOOR
Entrance hall with staircase to the floor, meter cupboard, modern free hanging toilet with hand basin. Bright living room on the garden side with French doors to the sunny garden and a cozy kitchen on the street side with all common appliances. The well-kept backyard with paving is located on the southwest.

1st FLOOR
Large bright landing, at the front there is one spacious bedroom and on the garden side you will find one very large bedroom through the merger of 2 bedrooms. Modern bathroom with shower, modern toilet and washbasin.

2nd FLOOR
A lovely bright multifunctional room, suitable for sleeping, working and fitness / hobby room, with many windows and a large roof terrace on the southwest. There are also opportunities to enlarge this space. Also here is a boiler room with CV preparation and white goods connection.

SPECIAL FEATURES
> Living area 111 m²
> Possibility of enlarging the 2nd floor
> Deep beautifully landscaped backyard facing southwest
> Energy label A
> This house has all the comforts of a modern house

The plot has been issued by the Foundation Dudok Wonen in a perpetual right of leasehold, this means that you can never be obliged to buy the land as long as you live in the house; you pay a monthly fee for the land (so-called leasehold fee) until you decide to buy off the leasehold. Discount on the canon: An ingrowth rule applies to the payment of the ground rent. The ground rent paid is tax deductible, the first year you pay 0%, the second year 10%, etc. Only after the 10th year you will pay the full ground rent. The current land value is set by Dudok Wonen at 55,000 euros.
After the transfer, the General Provisions for perpetual ground lease Koop Goedkoop 2022 model A. Self occupancy clause and obligation to offer. The ground lease is redeemable.
Transfer at notary office Van Hengstum & Stolp in Hilversum, Davina & Partners in Hilversum or Notariaat Wijdemeren in Loosdrecht.