Van Lenneplaan 17, Hilversum

Prachtig gerenoveerde vrijstaande villa in villawijk “De Boomberg”

UNIEKE KANS
Een charmante villa als deze met dit hoge duurzaamheids- en afwerkingsniveau komt in de meest populaire wijk van Hilversum "De Boomberg" zelden te koop!
Deze villa is kwalitatief hoogwaardig en zeer duurzaam (A label!) afgewerkt met luxe materialen en is direct te betrekken. U hoeft hier werkelijk niets te doen. De prachtig aangelegde tuin heeft meerdere zonnige terrassen, een ruime overdekte buitenruimte en een eigen oprit voor 2 auto’s. Deze perfect geïsoleerde villa bevindt zich op een zeer gewilde locatie in het mooiste laantje van Boomberg op korte loopafstand van het gezelligste deel van het centrum.

LOCATIE
De villa ligt in villawijk "De Boomberg" (Noordwest Hilversum) en kenmerkt zich door de slingerende lanen, hoge bomen en statige villa’s uit begin 20e eeuw. De buurt heeft een groen karakter en is in 2007 aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht.
In de directe omgeving is een ruime keus aan zeer goed aangeschreven basis- en middelbare scholen, International School en kinderopvang. Tevens veel nabij gelegen sportvelden, winkels, het NS-station en prachtige natuurgebieden. Met snelwegen richting het nabij gelegen Amsterdam en Utrecht, is dit een ideale locatie.

TUIN
Het zonnige perceel van ca 440 m2 is via één van de twee toegangspoorten te betreden. De tuin is fraai aangelegd en heeft prachtige oude bomen en groene erfafscheidingen. De tuin heeft een brede eigen oprit voor 2 auto’s. Door de gunstige ligging met achtertuin op het zuiden en tevens riante zonnige voortuin, is er de gehele dag zon om het huis. De ruime overdekte buitenruimte is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust in de tuin. Opvallend aan deze buurt en in het bijzonder deze laan is de rust die het biedt. Een ideale plek voor buiten spelende (kleine) kinderen.

HET HUIS
De villa is in 1908 gebouwd onder architectuur van G. Kloppers en heeft een woonoppervlakte van 154 m2 (exclusief de zeer royale vliering van ca 20 m2, kelder van ca 10 m2, schuur van ca 12 m2, balkon en ruime overdekte buitenruimte). De indeling is verrassend speels met veel karakteristieke elementen zoals gedetailleerd houtwerk, roede verdeelde ramen, ruime zonnige zit-erker, openslaande deuren aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis, hoge plafonds met fraaie sierlijsten, paneeldeuren en prachtige en-suite-deuren.

Het huis is hoogwaardig geïsoleerd (A-label) en is voorzien van mechanische ventilatie ( 2x Itho systeem met automatische CO2 koppeling) waardoor er sprake is van een gezond binnenklimaat. Daarnaast heeft het huis HR++ geluidsisolerende beglazing, vloerisolatie (kruipruimte Tonzon) en muurisolatie.
Het prachtige geglazuurde pannendak is vernieuwd en geïsoleerd in 2021. De begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming wordt gecombineerd met fraaie design radiatoren en is te bedienen via een smart applicatie (Tado). Het huis wordt opgeleverd inclusief lichtplan met fraaie plafond- en wandspots. Het deur- en raambeslag van Weijntjes, de Hotbath sanitair kranen, de fraaie eikenhouten vloeren en de design houthaard (Dik Geurts “Odin’’), maken het hoge afwerkingsniveau van deze villa compleet.

BEGANE GROND
De woning heeft een charmante entree met klassieke luifel. Vanuit de vestibule komt u in de royale hal van waaruit er toegang is tot de ruime en zeer lichte woonkamer aan de ene zijde en de speel-/werkkamer aan de andere zijde met doorloop naar de lichte woonkeuken. De statige hal heeft een ruime wc met marmeren wastafeltje (Hotbath kraan) en een deur met vaste trap naar de kelder. De hal geeft tevens toegang tot de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige mat zwarte houten vloer.

LIVING
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de ruime lichte living met openslaande deuren naar de tuin, een design houthaard (Dik Geurts), een ingebouwde boekenkast en een ruime zonnige zit-erker. De woonkamer heeft nieuwe eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming. Tevens is er een eigentijds lichtplan aangebracht waardoor de ruimte in de avonden zeer sfeervol wordt verlicht. De prachtige raampartijen met originele roedeverdeling maken de sfeer van deze heerlijke serene woonkamer helemaal compleet.

WOONKEUKEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime lichte woonkeuken met L-vormige keukenopstelling en inbouwapparatuur, zoals een 6-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven en afwasmachine. Op de vloer liggen fraaie hardstenen vloertegels met vloerverwarming en ook deze ruimte is voorzien van een sfeervol lichtplan. Er is een royale zonnige eethoek met grote raampartijen en daardoor prachtig zicht op de idyllische overkapping in de achtertuin. De woonkeuken heeft veel kastruimte en een deur naar de zijtuin.

WERK-/SPEELKAMER
De woonkeuken biedt middels prachtige en-suite-deuren toegang tot de werk-/speelkamer met doorloop naar de hal. Deze ruimte is een heerlijke speelplek voor de kinderen maar is ook uitermate geschikt als rustige en ruime werkkamer. De ruimte is voorzien van geheel in stijl ingebouwde (boeken)kasten en prachtige wand- en plafondlampen. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras in de achtertuin (Zuid).

BIJKEUKEN
De bijkeuken, met prachtige beton ciré vloer, biedt ruimte voor de garderobe, opstelplaats voor wasmachine/-droger en ingebouwde CV-installatie. Hier is voldoende ruimte voor het creëren van extra kastruimte.

EERSTE VERDIEPING
Via de fraaie en speelse bordestrap in de hal kom je op de eerste verdieping met overloop, 4 slaapkamers en 1 ruime badkamer.

Deze verdieping is geheel voorzien van een fraaie geïsoleerde lichte houten vloer. Aan de achterzijde ligt een charmante slaapkamer met hoge nok en houten balken in het zicht. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een kleinere slaapkamer met fraaie design radiator en openslaande deuren naar het platte dak. Van hieruit is er een mooi uitzicht over de groene tuinen. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime master slaapkamer en 4e ruime slaapkamer met ingebouwde kast en openslaande deuren naar het balkon.
De temperatuur van de designradiatoren op deze verdieping is per kamer in te stellen.
De vernieuwde badkamer is voorzien van een eigentijdse beton ciré vloer met vloerverwarming (regelbaar met app), ligbad, inloopdouche, toilet en een smaakvol wastafelmeubel. Alle kranen zijn van het design merk Hotbath.

Bijzonder aan deze verdieping is het lichte karakter, de charmante niveau verschillen en de smaakvolle lichte houten vloeren. De originele houten balken zijn prachtig afgewerkt en in het zicht gelaten en geven elke ruimte een speels en uniek karakter.

BERGZOLDER
De verassend ruime bergzolder van ca 20 m2 boven het gehele huis is bereikbaar via de vlizotrap.

KELDER
De kelder met sta-hoogte is toegankelijk vanuit de hal en biedt veel provisie- en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
> Direct te betrekken. U hoeft niets te doen
> Vrijstaande villa met hoog afwerkingsniveau en bijzonder charmant karakter
> Recentelijk volledig gerenoveerd
> Volledig geïsoleerd: Energielabel A
> Mechanische ventilatie ( 2x Itho systeem met automatische CO2 koppeling)
> 154 m2 woonoppervlakte (excl. kelder ca 10 m2, vliering ca 20 m2 en schuur van ca 12 m2 )
> 4 slaapkamers en 1 luxe badkamer
> Houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
> Paneeldeuren, en-suite-deuren en hoge plafonds met fraai lijstwerk
> Weijntjes hang- en sluitwerk
> Hotbath kranen
> Volwaardig lichtplan
> Fraaie eikenhouten vloeren op de BG & beton ciré vloeren in bijkeuken, wc & badkamer
> Vloerverwarming begane grond & badkamer (combinatie met design radiatoren)
> CV installatie Néfit Topline HRC30 /CW6
> Design houtkachel van Dik Geurts “Odin”
> Maatwerk (inbouw) kasten
> Heerlijke tuin met veel privacy en zonnige terrassen