Koninginneweg 90, Kortenhoef

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Prachtig gelegen modern en uitstekend onderhouden vrijstaande villa met vrij uitzicht over de weilanden. Deze charmante vrijstaande villa beschikt over een oprit voor meerdere auto's (met elektrisch hek), een grote garage en een zeer mooi aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen en vrij uitzicht over de achter gelegen weilanden.

Deze sierlijk klassieke villa is in 1997 gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.

OMGEVING
Heerlijk landelijk wonen onder de rook van Amsterdam, Utrecht en Hilversum. De nabijheid van landgoederen als Gooilust en Trompenburg en een ligging tussen de weilanden en het water maken deze plek zeer bijzonder. Met een bootje kan men naar het Hilversums Kanaal varen (via de Zuidersluis) en naar de Kortenhoefse plassen. De luxe van een stad binnen 10 minuten, maar toch de voordelen van het groene rustige karakteristiek dorp! Het dorp Kortenhoef voorziet in de behoefte met maar liefst 2 grote supermarkten en andere winkels zoals de Hema, Blokker en Kruidvat, maar ook lokale ondernemers zijn ruim vertegenwoordig in winkelcentrum de Meenthof.

BEGANE GROND
Zij-entree, royale hal met ruim bemeten toilet en fonteintje, meterkast en garderobe. Voorts via dubbele deuren loopt men de ruime tuingerichte woonkamer (52m²) in met gashaard in schouw. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin en aan de zijkant toegang tot een loggia en zijtuin.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een aparte werk-/tv kamer (14m²)

Vanuit de hal is de stijlvolle woon-/eetkeuken (20m²) bereikbaar. De keuken is luxe en compleet uitgevoerd met een eiland, een zwart natuurstenen werkblad, veel kastruimte en met name Miele inbouw apparatuur, waaronder oven, combi-oven, vaatwasmachine, 4-pits Pitt cooking, koelkast met 0 graden (Liebherr) en een Quooker.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken (9m²) met o.a. de wasmachine en drogeropstelling en toegang via een vaste trap naar de stahoge kelder van 10m². Vanuit de bijkeuken is de ruime garage (30m²) te bereiken. De garage heeft een bergzolder welke via een losse trap te bereiken is, een elektrische garagedeur en een deur met doorloop naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming

EERSTE VERDIEPING
Overloop met twee lichte slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk 13m² en 17m². Separaat toilet en een gasten badkamer met douche en wastafel. Voorts de masterbedroom met inloopkast (totaal ca. 22m²) en loggia met uitzicht over de prachtig aangelegde tuin, met daarachter de weilanden.
De masterbedroom is v.v. een inloopkast en heeft ruime badkamer (16m²) ensuite met hoekligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste hardhouten trap naar luik welke toegang geeft tot ruime (22m²) stahoge (2,5m¹) bergzolder, alwaar nu de c.v. installatie zich bevindt.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 197m² BBMI-gemeten
> Grote garage (30m²) met bergvliering en elektrische roldeur
> Elektrische toegangspoort.
> Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming
> Energiezuinige woning. Energielabel B.
> Alarminstallatie.
> Huidige eigenaren zijn de eerste bewoners.
> De villa verkeerd in uitstekende staat van onderhoud

BUITENRUIMTE
> Ruim perceel van 1.300m², maar de beleving is door de weilanden achter het perceel nog veel groter.
> Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen
> Goed op het midden van de kavel gesitueerd.
> Ruimte voor minimaal 3 auto’s op eigen terrein.

KORTOM
Een centraal gelegen kwalitatief goede en royale woonvilla met een prachtig aangelegde tuin en fantastisch uitzicht over weids polderlandschap. Ook Scholen en alle dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig.

Aanvaarding in overleg