Tuindorpweg 65, Maarn

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Karakteristieke helft van een dubbel woonhuis (bouwjaar 1926 en gemeentelijk monument) met een ruim perceel van 430 m2, een oprit voor meerdere auto's en vergunning voor een (nog te bouwen) bijgebouw van 60 m2.
Ligging nabij de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse heuvelrug en op loopafstand van de dorpskern en het station. Veel privacy in de tuin door de vrije ligging.
De woning is recent gedeeltelijk gemoderniseerd en gerenoveerd. Wel dient deze nog verder gemoderniseerd te worden en zijn er een aantal aandachtspunten met betrekking tot het onderhoud en afwerking.

INDELING
Hal/entree, meterkast, gemoderniseerd toilet, karakteristieke woonkamer en suite met vaste kasten en schuifdeuren, aan de straatzijde een erker. De woonkamer heeft een parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is gedateerd te noemen. Aan de keuken grenst een bijkeuken met witgoedaansluitingen en met toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, 3 slaapkamers met dakkapel en een gemoderniseerde badkamer met een inloopdouche, vaste wastafel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, welke nu in gebruik is als bergruimte en stookruimte.

LIGGING
Maarn is een gezellig dorp van circa 6000 inwoners gelegen midden in het nationaal park 'Utrechtse Heuvelrug'.
In de omgeving Maarn & Maarsbergen kan je naar hartenlust recreëren in de prachtige natuur.
Ook is er een actief verenigingsleven met diverse sportverenigingen waaronder Golfclub Anderstein en Tennisvereniging Maarn.
Het treinstation, diverse winkels, basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig.
En niet te vergeten de recreatiegebieden Henschotermeer, de Pyramide van Austerlitz en de gezellige horecagelegenheden in prachtige bosrijke omgeving.
Per trein bent u binnen 15 minuten in Utrecht en in 30 minuten in Amersfoort. Gunstig gelegen ten opzichte van A12 (Utrecht, Amersfoort, Veenendaal)

BIJZONDERE KENMERKEN
> 2 onder 1 kapwoning uit 1926
> Woonoppervlakte van 88 m2 inclusief overige inpandige ruimte, inhoud 303 m3
> Maar liefst 430 m2 perceeloppervlakte
> Vergunning voor 60 m2 bijgebouw
> Oprit voor meerdere auto's

Aanvaarding: in overleg.