Zuidereinde 156 D, 's-Graveland

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Direct aan de historische 's-Gravelandse Vaart ligt dit royale herenhuis welk onderdeel uitmaakt van het in 2006 gebouwde kleinschalige project "De Heeren van 's-Graveland". Opvallend zijn de karakteristieke bouw en de uitstekende maatvoering. De woning heeft een terras op het westen waar men heerlijk van de middag- en avondzon kan genieten. Geen zin om te klussen? Deze woning is absoluut instapklaar!

De woning ligt midden in de landgoederenzone van 's-Graveland op korte afstand van de "Kortenhoefse- en Loosdrechtse plassen", de uitgestrekte natuurgebieden en bossen van "Natuurmonumenten". Grote steden als Utrecht en Amsterdam alsmede Schiphol zijn via de nabijgelegen uitvalswegen binnen 30 minuten bereikbaar. In de prachtige omgeving kunt u naar hartenlust varen, fietsen, wandelen, schaatsen en zwemmen. In de omgeving zijn meerdere sfeervolle restaurants aanwezig en Kortenhoef met winkelcentrum "De Meenthof" (winkels als Hema, Blokker en Kruidvat) ligt op fietsafstand.

BEGANE GROND
Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, inpandige berging aan de voorzijde met openslaande deuren naar de straatzijde, gezellige woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar het ruime terras aan het water. Nieuwe goed geoutilleerde keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie en koffiemachine. Deze verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en plafond.

EERSTE VERDIEPING
Zeer royale woonkamer over de gehele verdieping met een haard ((bio-ethanol) en een balkon aan de achterzijde met fraai uitzicht over de Vaart en de weilanden. Deze verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en plafond en een nieuwe vloer.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met inpandige berging alwaar opstelling CV-ketel en warmte-terugwin-installatie, grote slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en airco-installatie, ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde, kleinere 3e slaap-/kleedkamer aan de voorzijde, moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, inloop (regen)douche, 2e toilet (wandcloset), wastafel, designradiator, en aansluiting voor TV- en geluidsinstallatie. Deze verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en plafond.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Grote woonkeuken, de keuken is vernieuwd in 2021
> Nieuwe vloeren in de woonkamer en de slaapkamers
> Natuur- en watersportgebieden op korte afstand
> Verwarming via CV-combiketel (Remeha Avanta HR uit 2006)
> Volledig geïsoleerd en voorzien van ankerloze spouwmuren
> Plafonds en wanden afgewerkt met glad stucwerk (2021)
> De trappen zijn bekleed met laminaat (2022)
> Schilderwerk buitenzijde 2023
> Alarminstallatie aanwezig
> De radiatoren zijn separaat instelbaar per app
> Beschermd dorpsgezicht
> Energielabel A
> Gebruiksoppervlak Wonen 166 m2
> Bruto inhoud 539 m3

Oplevering in overleg