Karbouwstraat 18, Bussum

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Deze hoogwaardig verbouwde, energiezuinige (Label A) jaren 30 woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers ligt in een geliefde wijk in Bussum, met ’t Mouwtje en het Bilderdijkpark op loopafstand. De woning is zeer recent met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en oog voor detail gerenoveerd. Denk daarbij aan uitbouw met harmonica schuifdeuren, prachtige woon-eetkeuken met kookeiland en Miele-apparatuur, modern sanitair en ingebouwde airconditioning. Tijdens de renovatie zijn veel van de originele 30’er jaren details behouden gebleven, waaronder de en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en plafondlijsten.

OMGEVING
De autoluwe Karbouwstraat kenmerkt zich door de groene en kindvriendelijke ligging. De wijk is ruim opgezet en is daarom populair bij (jonge) gezinnen. Dat betekent veel vriendjes in de buurt, de scholen (o.a., Hoeksteen, Julianaschool) en kinderopvang (o.a., Kindergarden, 't Mouwtje) op loopafstand en de winkels om de hoek. De bebouwing bestaat uit voornamelijk woningen die in de jaren 30 zijn gebouwd. Kwalitatief goed en met kenmerken die deze woningen zo charmant maken.
NS-station Naarden-Bussum en Bussum-Zuid liggen op korte fietsafstand en men rijdt binnen 5 minuten de A1 op richting Amsterdam, Almere, Utrecht en Amersfoort. Kortom een gewilde omgeving om te wonen.

BEGANE GROND
Entree, vestibule, hal met origineel wandtegelwerk, kelderkast, moderne (zeer uitgebreide) meterkast, modern vrijhangend toilet met fonteintje. Voorts toegang tot de royale (ca. 30m²) en luxe woon-/eet/-leefkeuken.
De keuken is een lust voor het oog en een verademing voor mensen die van koken houden. De opstelling is goed doordacht en gezellig met een kastenwand tot aan het plafond met koelkast, aparte vriezer, oven, stoomoven en een laag gedeelte met veel werkbladruimte, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en wijnklimaatkast.
Daarnaast heeft de keuken een prachtig en groot spoeleiland afgewerkt met smaakvol natuurstenen werkblad met ader, een quooker, vaatwasmachine en veel werkblad- en kastruimte. Verder is er ruimte aan het eiland om gezellig tijdens het koken een wijntje te drinken. De keuken is grotendeels uitgevoerd met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur.

De keuken is werkelijk een plaatje, maar wellicht is de harmonica pui wel de echte eye-catcher. Doordat deze pui in zijn geheel kan worden open gescharnierd, haalt men op een zonnige dag buiten naar binnen en binnen naar buiten. De pui is voorzien HR++ glas en heeft een praktische loopdeur. De keuken is voorzien van een lichte taupekleurige gietvloer met vloerverwarming.

De lichte en sfeervolle woonkamer is gescheiden van de woon-/eetkeuken via de authentieke ensuite met originele glas-in-lood schuifdeuren. De woonkamer is voorzien van een erker, een moderne inbouwkast en een parketvloer (Hongaarse punt) met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met aan de voorzijde toegang tot één grote slaapkamer (12m²) met vaste kastenwand en een kleinere slaap-/werkkamer (5m²). Voorts aan de tuinzijde een grote slaapkamer (12m²) met vaste kastenwand, ingebouwde airconditioning en openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon. De moderne, complete en extra ruime badkamer (7m²) is uitgevoerd met dubbele wastafel, Dornbluth sanitair, een (hoek) ligbad en een separate inloopdouche. Het vrij hangende toilet is apart van de badkamer en vanaf de overloop bereikbaar.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar overloop met toegang tot aparte wasruimte. De goed ingedeelde zolder(slaap) verdieping heeft twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer van 8m² aan de voorzijde met (slaap) vide en velux dakraam en één grote slaapkamer van 10m² met dakkapel aan de tuinzijde.
De tweede badkamer (4m²) is uitgevoerd met een inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde airconditioning.

BERGZOLDER
Vanaf de overloop is de bergzolder via een vlizotrap te bereiken.

TUIN
De voortuin is besloten en voorzien van een moderne fietsenberging. De achtertuin is zonnig gelegen op het westen, heeft een heerlijk terras, een stenen berging en een achterom. Doordat men de laatste van de rij is, is de tuin net een meter langer dan de meeste tuinen in de rij.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 137m² BBMI-gemeten
> Smaakvol gerenoveerde en uitgebouwde woning
> Veel karakteristieke stijlkenmerken aanwezig
> 5 slaapkamers, 2 badkamers en aparte wasruimte
> Luxe en complete keuken met kookeiland en Miele-apparatuur
> Energiezuinige woning. Energielabel A
> Vloer, muur en dakisolatie en 10 zonnepanelen
> Heerlijk rustige en kindvriendelijke buurt
> Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand

KORTOM een hoogwaardig afgewerkte en direct te betrekken energiezuinige 30’er jaren woning op een heerlijke locatie.

Aanvaarding in overleg