Noorderweg 39, Huizen

Een vrijstaand huis op deze plek, met deze hoeveelheid ruimte en mogelijkheden, komt niet iedere dag voorbij.
ALGEMENE OMSCHRIJVING

Vrijstaand en sfeervol wonen, volop ruimte én het gezellige Oude Dorp op loopafstand. Deze karakteristieke jaren 20-woning heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging op een perceel van 340 m², maar liefst 156m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een garage en een zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden (nieuw geïsoleerd pannendak 2023) en beschikt over een aantal mooie authentieke details die passen bij de bouwperiode. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

De keuken en het sanitair zijn verzorgd en functioneel, maar qua uitstraling inmiddels toe aan een update. Dit biedt nieuwe bewoners een mooie kans om deze karaktervolle woning geheel naar eigen smaak en wensen vorm te geven. De artist impressions bij de foto´s geven alvast een beeld van de mogelijkheden. U ziet de huidige situatie, maar ook hoe de woning eruit ziet met een meer eigentijdse afwerking.

En dan zijn er natuurlijk de eigenschappen die een zekerheid zijn: de ruimte, het vrijstaande karakter, de zonnige tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en vooral die heerlijke ligging midden in het Oude Dorp.

LOCATIE
Even naar het dorp voor een boodschap, spontaan een hapje eten of neerstrijken op een terras? Vanuit deze woning loopt u in vijf minuten naar het centrum van Huizen. Een ligging die het dagelijkse leven bijzonder gemakkelijk maakt.
Ook voor sport en ontspanning hoeft u niet ver. Tennis, hockey, voetbal, het zwembad en de bioscoop bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van water en natuur zijn de haven, het Gooimeer en de uitgestrekte bossen en heidevelden van het Goois Natuurreservaat eenvoudig per fiets bereikbaar.

Daarmee woont u hier midden in het dorp, maar met de natuur altijd dichtbij.
Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Amsterdam, Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar. Station Naarden-Bussum ligt op 6 kilometer afstand en vanuit Huizen zijn er diverse busverbindingen richting bijvoorbeeld Hilversum en Amsterdam.

BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de centrale hal met meterkast en garderobe bereikt u zowel de woonkamer aan de voorzijde als de ruime woon-/eetkeuken aan de tuinzijde. Door de centrale positie van de hal hebben beide ruimtes een eigen karakter, terwijl er tegelijkertijd een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes is.

De woonkamer aan de voorzijde is sfeervolle, heeft fijne lichtinval en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zitkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woon-/eetkeuken. De huidige keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met semi-kookeiland en voorzien van onder andere een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigschouw, natuurstenen werkblad, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine uit 2025. De keuken is functioneel en biedt veel werk- en kastruimte, maar biedt tegelijkertijd een mooie basis voor wie hier op termijn een eigentijdse woonkeuken naar eigen smaak wil realiseren.

Een bijzonder praktische aanvulling is grote stahoge kelder (14m²). Ideaal als provisieruimte en voor extra opslag.
Vanuit de keuken bereikt u de tussenhal met garderobe, toegang tot de tuin en de toiletruimte. Ook het toilet is functioneel. Gaat u de woning modernisering? Dan kunt u deze ruimte direct meenemen in de nieuwe stijl.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een verrassend royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. De huidige indeling bestaat uit een slaapgedeelte van (16m²) en een groot kastgedeelte (eveneens 16m²) met ruimte voor een werkplek. Wanneer gewenst is het mogelijk de kamerindeling aan te passen naar uw wensen.

Aan de tuinzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (9m²) met kastenwand.
De badkamer (13m²) is opvallend ruim en beschikt momenteel over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en handdoekenradiator. De voorzieningen zijn aanwezig en bruikbaar, maar de ruimte biedt ook veel potentie om hier een eigentijdse en comfortabele badkamer te realiseren die volledig aansluit bij uw eigen smaak.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich centraal een open werk-/studeerruimte (10m²) met veel bergruimte.

Aan weerszijden liggen twee slaapkamers van beide 10m². Daarmee beschikt de woning over verrassend veel ruimte en flexibiliteit, ideaal voor een gezin, thuiswerkers of wanneer u graag een extra logeer- of hobbykamer wilt hebben.

TUIN, GARAGE EN PARKEREN
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt een fijne combinatie van zon, maximale privacy en ruimte.
Daarnaast beschikt het perceel over een eenvoudige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Een elektrisch laadpunt is al aanwezig.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Vrijstaande karakteristieke jaren 20-woning
> Woonoppervlakte 156m² BBMI-gemeten
> Perceeloppervlakte 340m²
> Vier slaapkamers en een separate werk-/studeerruimte
> Zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuiden
> Oprit voor meerdere auto’s op. Eenvoudige garage
> Geïsoleerd pannendak vernieuwd in 2023
> Keuken en sanitair bieden eventueel ruimte voor modernisering
> Gelegen midden in het geliefde Oude Dorp van Huizen
> Bouwkundige keuring is aanwezig

Aanvaarding in overleg.