Mauvezand 21, Laren

HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET OPRIT, BERGING EN WERKPLAATS VAN 639 m2

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Op een steenworp afstand van het levendige en bruisende centrum van Laren, op korte afstand van de winkels, restaurants en cafés, bieden wij deze solide helft van een dubbel woonhuis met ruime voortuin, oprit aan de zijkant en (momenteel verhuurde) loods van 639 m2. De woning is gebouwd in 1931 en door de jaren heen goed onderhouden. De binnenzijde dient echter wel gemoderniseerd te worden. Laren wordt gezien als een van de mooiste dorpen van Nederland door haar fraaie villa’s, haar unieke centrum (dat onder andere gekenmerkt wordt door de gezellige winkelstraat “De Brink” met haar bekende terrassen, zoals het Bonte Paard, Mauve en Loetje en de grote vijver met de bekende fontein) en de perfecte geografische ligging ten opzichte van alle uitvalwegen.

BEGANE GROND
Hal/entree, meterkast met voldoende groepen, toilet met fontein, woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten, open haard, ruime erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, gesloten keuken met toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, 3 goede slaapkamers waarvan 1 met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop, 2 goede slaapkamers. Het samengestelde dak bestaat uit een stuk schuin dak en een stuk plat dak, zodat er op deze verdieping veel ruimte is. Berging met CV-Ketel.

BIJZONDERE KERNMERKEN
> Royale helft van dubbel woonhuis met grote werkplaats
> Woonhuis is thans vrij te aanvaarden
> Loods/werkplaats van 639 m2
> Woonoppervlakte van 132 m2
> Perceel van 989 m2
> Fantastisch woonhuis met diverse mogelijkheden!

LOODS (WERKPLAATS)
> Thans zakelijk verhuurd tot 1 oktober 2026, daarna leeg op te leveren.
> Veel natuurlijk lichtinval
> Verdeeld in 2 aparte ruimtes (beide ca. 21m x 15m)
> Eerste ruimte is geïsoleerd en verwarmd
> Toegangsdeur is 2.83 x 3.55 verdeeld in 3 segmenten
> Schuifdeur tussen 2 ruimtes is brandwerend (2.70m x 4.5m)
> Meterkast voldoende groepen met krachtstroom aansluiting

Aanvaarding: in overleg (kan snel).