Noordereinde 12, 's-Graveland

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Unieke kans! Zéér ruim bemeten monumentaal pand (tot voor kort in gebruik als pastorie) met 330 m² woonoppervlakte en 242 m2 overige inpandige ruimte en een zeer vrij gelegen achtertuin van circa 650 m2 met carport en berging. Gelegen in de lommerrijke landgoederenzone van ’s-Graveland met landgoederen Hilverbeek, Spanderswoud, Boekesteijn en Schaep en Burgh. Alles aan dit rijks-monumentale pand ademt de grandeur uit de bouwperiode, de karakteristieke kenmerken als de hoge plafonds met ornamenten, de zeer grote kamers met hoge ramen en de hal met het trappenhuis in het midden van dit imposante pand.

LOCATIE
Fantastische gelegen tussen weilanden en slootjes, op slechts een half uur rijden van onze hoofdstad Amsterdam! Voorzieningen als winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- fietsafstand in de directe omgeving.

BEGANE GROND
Entree, monumentale hal, waar de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen en de toegang tot de kelder zich bevinden. De maar liefst 13 meter diepe woonkamer en suite kenmerkt zich door een royale plafondhoogte van 3,73 meter en is voorzien van stijlvolle schouwen, hoge raampartijen, een visgraatparketvloer, een sfeervolle houtkachel en rijke ornamenten. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met een praktische U-opstelling en diverse inbouwapparatuur, met daarnaast een ruime bijkeuken voorzien van een extra keukenblok en directe toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale werk- of studeerkamer van ruim 25 m², en op deze verdieping bevindt zich tevens het toilet.

EERSTE VERDIEPING
Via de tussenverdieping komt men op de eerste verdieping met een grote overloop, 4 zeer grote slaapkamers waarvan 2 met wastafel, een kleine slaapkamer, een eigentijdse badkamer met ligbad, inloopdouche en vaste wastafel en een separaat toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruim bemeten multifunctionele open zolderverdieping met bergruimte en stookruimte.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Een fantastisch herenhuis, rijksmonument, met een rijk verleden;
> Parkeren op eigen terrein ter plaatse van de carport, vrij parkeren aan het Noordereinde.

HUURVOORWAARDEN
> Minimale huurperiode is 1 jaar;
> Vanwege de monumentale status is er geen energielabel aanwezig;
> Inkomenseis van toepassing (bruto inkomen ca. € 13.000,- per maand);
> Uitsluitend zelfbewoning. Geen kamergewijze verhuur, Airbnb of andere vormen van short-stay toegestaan;
> De huurprijs is excl. gas, water, elektra, internet/ TV en gemeentelijke heffingen:
> De huurder dient geluidsoverlast te vermijden tijdens kerkdiensten vanwege de ligging direct naast de Hervormde Kerk;
> Roken is niet toegestaan;
> Huisdieren in overleg;
> Waarborgsom 2 maanden huur;
> Huurders worden gescreend.