Koningslaan 40, Bussum

Zeer royaal en prachtig afgewerkt huis van 308m2 gelegen in hartje Spiegel.

Uniek aan deze villa is het kwalitatief hoge en consequent doorgevoerde afwerkingsniveau en de luxe materialen. Een dergelijk huis komt in deze buurt zelden te koop. De prachtig aangelegde tuin biedt ruimte aan 2 schuren, een ruime overdekte tuinlounge met houthaard en heaters, meerdere zonnige terrassen en een eigen oprit voor 2 auto’s. Deze villa bevindt zich op een zeer gewilde locatie aan één van de mooiste lanen van villawijk het Spiegel (Koedijk) op loopafstand van het bos en de hei.

Locatie:
Het huis is gelegen aan de statige Koningslaan in het hartje van villawijk het Spiegel in Bussum, één van de oudste villaparken in Nederland. De buurt heeft een groen karakter en is in 2007 aangewezen als rijksbeschermd dorpsgezicht.
Met basis- en middelbare scholen op loopafstand en kinderopvang, sportvelden, winkels, NS-station, natuurgebieden en snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen handbereik, is dit de ideale locatie.

De tuin:
U betreedt het zonnige perceel van bijna 700m2 via één van de twee toegangspoorten welke automatisch te openen is met een video intercom systeem. Bij binnenkomst valt de prachtig aangelegde tuin direct op. De gehele tuin (voorzien van automatische beregening, een grondwaterbron en automatische verlichting) is organisch vormgegeven en aangelegd met schitterende taxus wolken, platanen, oude beukenbomen en een beukenhaag rondom. De tuin heeft een eigen oprit voor 2 auto’s, 2 schuren, een ruime geïsoleerde overdekte tuinlounge met houthaard, heaters en verlichting en heeft meerdere terrassen. Door de gunstige ligging is er de gehele dag zon in de tuin. Het straatwerk is passend gelegd met oude waaltjes

Het huis:
De villa is gebouwd in 1925 onder architectuur van J.C.O. Camman. Met een woonoppervlakte van 308m2 (excl. 2 kelders, 2 schuren en tuin lounge) behoort deze woning tot de ruimere villa’s in het Spiegel. Er zijn werkelijk kosten noch moeite gespaard om deze villa zowel binnen als buiten, met in achtneming van de oorspronkelijke architectuur, vanaf het casco te renoveren tot een heerlijk nieuw en zeer ruim familie huis.

Indeling begane grond

Hal/vestibule:
De woning heeft een charmante entree (vestibule) en biedt van hieruit toegang tot zowel de royale hal (links) als de werk/speelkamer (rechts). De hal heeft een ruime wc met charmante nis, een tweetal garderobe kasten met inbouwspots en een deur met vaste trap naar de 1e kelder. De wanden zijn voorzien van Modular wandlampen. De massief eikenhouten handvervaardigde openslaande deuren geven vanuit de hal toegang tot de keuken enerzijds en de woonkamer anderzijds.

De statige hal heeft zeer fraaie originele art deco glas-in-lood ramen (thans geïsoleerd), welke een signatuur zijn van de bekende architect J.C.O. Camman. Het trappenhuis met bordestrap en houten lambrisering geeft deze hal een zekere grandeur.

Woonkeuken:
De woonkeuken vormt het hart van deze villa.
De prachtige handvervaardigde massief houten keuken met terrazzo aanrechtbladen in de stijl van nu, heeft een kookeiland, een barretje en een royale zonnige eethoek (serre) met ingebouwde TV. De keuken is voorzien van brushed nickel opbouwkranen, quooker, handdouche, 5 pits gasfornuis, 2 grote ovens, een zelfreinigende hogedruk stoomoven, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer. Alle apparatuur is van het merk Miele.
In de royale keukenserre met ingebouwde zitbank kun je met zeker 10 personen in de ochtend en middag genieten van de zon en in de avond heerlijk borrelen en tafelen. Het kookeiland heeft een knus barretje waar je ’s ochtends heerlijk zit met een bakje muesli of ’s avonds met een glas wijn wanneer er wordt gekookt. De centraal gesitueerde open gashaard (Boley) maakt daarbij de sfeer compleet. Net zoals in de rest van het huis is ook in de keuken op slimme wijze geen ruimte onbenut gelaten voor het creëren van open en dichte (inbouw)kasten en -lades.
Tot slot is de eyecatcher in de keuken de hoge met hout afgewerkte open kap en de charmante niveau verschillen in het plafond. Alles wordt prachtig verlicht met trimless spots, wat deze woonkeuken een unieke, luxe en zeer gezellige sfeer geeft.

Bijkeuken:
De stijl van de bijkeuken is consequent doorgevoerd met tevens dezelfde open kap, hand vervaardigde massief houten keukenkasten en terrazzo aanrechtblad met extra ruime wasbak en extra handdouche. De bijkeuken heeft slimme inbouwkasten, een garderobekast en extra vriezer en koelkast. Vanuit deze ruimte geeft een vaste trap toegang tot de 2e kelder.

Tuinkamer:
Aangrenzend aan de half open woonkeuken ligt de tuinkamer met uitzicht op de prachtig aangelegde achtertuin en overdekte tuin lounge . De openslaande deuren geven toegang tot het ruime terras op het zuidwesten.

Living:
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de ruime lichte living met houthaard en aan beide zijden een boekenkast met ingebouwde tv.

Werk / speelkamer:
De living biedt middels openslaande deuren toegang tot de werk / speelkamer. Deze ruimte, met gedeeltelijk open kap, balken in het zicht en een in de wand geïntegreerde tv, is een heerlijk ruime speelplek voor de kinderen. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als rustige en ruime werkkamer. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras (zuid) in de zijtuin.

De begane grond heeft houten visgraat vloeren met vloerverwarming, massief eikenhouten hand vervaardigde (openslaande) deuren, trimless inbouwspots, en een Sonos home sound system in alle vertrekken.

Indeling eerste verdieping:

Via de statige bordestrap in de hal kom je op de eerste verdieping met ruime overloop, 3 ruime slaapkamers en 2 ruime badkamers. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en houten planken vloeren.
De hoge glas-in-loodramen geven niet alleen op de begane grond maar ook in de hal op deze verdieping een prachtige weerkaatsing van het licht op de wanden.

Slaapkamers:
De 3 ruime slaapkamers zijn allen voorzien van moderne Mitsubishi A++ airconditioning en hebben aan de zonnige zijden van de woning elektrisch te bedienen markiezen. De master slaapkamer, voorzien van inbouw kastenwand en in de muur geïntegreerde tv, biedt via een aparte deur toegang tot de master badkamer en middels dubbele deuren toegang tot een ruim dakterras.

Badkamers:
De master badkamer, tevens voorzien van Sonos home sound system, heeft 2 aparte wastafels, ligbad, inloopdouche en separate wc. De tweede badkamer heeft een dubbele wastafel, wc en een ruime inloopdouche met dubbele douchekop. Beide badkamers hebben shutters voor de ramen, moderne en prachtig afgewerkte terrazzo vloeren, vloerverwarming, design handdoekradiatoren, glazen wanden met Nano Coating, inbouwde kasten, marmeren wastafelbladen, moderne ronde opzetkommen en brushed nickel inbouwkranen en douchekoppen.

Indeling tweede verdieping:

Middels de tweede vaste trap met fraaie houten lambrisering komt u op de zolderverdieping. Op deze tweede verdieping is een volwaardige en zeer ruime leefruimte gecreëerd welke in zijn geheel is voorzien van een houten planken vloer, vloerverwarming, opbouwspots en Modular wandverlichting.

Slaapkamers:
De twee ruime en lichte slaapkamers, eveneens voorzien van Mitsubishi A++ airconditioning, hebben Velux dakramen en een grote dakkapel.

Badkamer:
De badkamer, met originele balk in het zicht, heeft een moderne terrazzo vloer, vloerverwarming, design handdoekradiator en Velux dakraam met shutter. De inloop douche heeft een glazen wand met Nano Coating. De dubbele wastafel met inbouw kasten en marmeren wastafelblad heeft moderne ronde opzetkommen en inbouwkranen. Ook deze 3e badkamer is voorzien van een wc.

Entertainment ruimte:
De royale open ruimte, tevens met de originele balken in het zicht, wordt gebruikt als entertainment ruimte en is voorzien van Sonos home sound & cinema system en een in de muur geïntegreerde large cinema tv. In de hoge open kap zijn 2 grote automatische Velux dakramen met shutters geplaatst. De ingebouwde gashaard en pantry voorzien van werkblad, kastruimte en koelkast maken deze ‘relax’ ruimte compleet.

Waskamer:
Tevens is er een separate wasruimte met werkblad en wastafel en een inbouwkast voor wasmachine, droger en strijkplank. Aan de wand zijn op maat gemaakte inklapbare droogrekken gecreëerd.

Tot slot is er ruime opbergruimte aanwezig onder de schuine zijden van het dak.

Bijzonderheden:

- Gehele huis vanaf casco gerenoveerd
- Hoog afwerkingsniveau
- 308m2 woonoppervlakte (excl. 2 schuren, 2 kelders en tuin lounge)
- 5 ruime slaapkamers
- Alle slaapkamers v.v. airconditioning
- 3 luxe badkamers
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++ veiligheidsglas)
- Weijntjes hang – en sluitwerk
- Volwaardig lichtplan
- Houten vloeren (visgraat en planken)
- Vloerverwarming gehele woning
- Radiatoren met ombouw
- CV installatie besturing Honeywell Evohome system (12 zones)
- 2 gashaarden en 1 houthaard
- Alarmsysteem met camera’s
- Sonos home sound system
- Maatwerk (inbouw) kasten
- Electrische markiezen
- Aangelegde tuin (Meker Tuinen)
- Overdekte tuin lounge met houtkachel en heaters
- 3 zonnige terrassen

De brochure met specificaties is opvraagbaar bij de makelaar.

,,Met veel liefde hebben we dit huis verbouwd tot wat het nu is. Een heerlijke rustige plek met vogeltjes in de tuin en eekhoorntjes tot vlak bij het keukenraam. Wat hebben we genoten met onze 3 jongens van dit heerlijke familie huis.’’