Lijsterweg 46, Hilversum

ALGEMEEN
In de rustige en kindvriendelijke Vogelbuurt ligt deze karakteristiek eengezinswoning (Label C) met 3 slaapkamers, geïsoleerd bijgebouw/kantoor en zonnige diepe achtertuin en achterom.

LOCATIE
Deze charmante woning ligt op loopafstand van het NS Station en het gezellige centrum van Hilversum waar u een diversiteit aan horeca-/en winkelgelegenheden treft. Alle denkbare winkels bevinden zich dus direct in de buurt evenals (internationale) scholen en diverse sportvoorzieningen en grote speeltuin op loopafstand (Jacques P. Thijsseplein)
Ook diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten aan te rijden.
Zowel met de auto als met de trein bent u in ca. 25-30 minuten in het centrum van Amsterdam of Utrecht.

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast, vrijhangende toilet en deur naar de ruime lichte woon-/eetkamer (35m²) met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de diepe zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.
Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur waaronder 5 pits gasfornuis en oven (Miele). Tevens is via een luik in de vloer de praktische kelder toegankelijk.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken alwaar de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine/droger. Een deur vanuit de bijkeuken geeft ook toegang tot de achtertuin.

Twee velux dakramen met dubbel en tripple glas zorgen voor veel natuurlijke lichtinval aan de achterzijde van de woning.

De gehele begane grond (incl. de keuken) is voorzien van een eikenhouten vloer en een houtkachel.

BIJGEBOUW
In 2020 is in de achtertuin een klein maar gezellig volledig geïsoleerd bijgebouw/kantoor (5m²) gerealiseerd.
Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming en elektra en heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen welke uitzicht geven op de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop ouderslaapkamer met velux dakraam (triple glas uit 2023), een kleine kinderslaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde een ruime 3e slaapkamer met dakkapel. Nette badkamer welke is voorzien van een ruime douche, vrij hangend toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

BERGZOLDER
De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN
> Woonoppervlak 87m² BBMI-gemeten
> Karakteristieke eengezinswoning met 3 slaapkamers
> Goed geïsoleerd bijgebouw met vloerverwarming
> Diepe en zonnige achtertuin op het zuiden
> Op loopafstand van het centrum en NS-station Hilversum
> De vogelbuurt is een rustige en kindvriendelijke buurt
> Energielabel C

Aanvaarding in overleg