Eemnesserweg 10, Hilversum

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Centraal aan een van de belangrijkste toegangswegen naar het centrum op zeer goede zichtlocatie met meerdere winkelpanden ligt op 1 minuut lopen van station Hilversum dit te renoveren winkel-/woonhuis (1929) met in totaal 3 woonlagen. Op de begane grond was vroeger de bij echte Hilversummers bekende winkel "Jantje van Alles" gevestigd.
Aan de achterzijde van de winkel is een ruime opslagmogelijkheid, welke ook toegankelijk is vanaf aan de achterzijde voor laden en lossen.

De bovenwoning is vanuit de winkel te bereiken en heeft een groot dakterras
In de directe omgeving bevinden zich een diversiteit aan winkels, horeca/uitgaansgelegenheden Mout, Cartouch, Cafe Dudok, Bioscoop Vue en 2 keer per week de markt.

INDELING WINKEL (112m²)
entree, 1 grote open (winkel)ruimte van totaal 47m² met etalage pui en 2 erkers beide met een front breedte van totaal 2 meter.
Vanuit de winkel heeft men aan de achterzijde een doorloop naar opslagruimte van ruim 40m² met mogelijkheid voor laden lossen. Aan de achterzijde bevindt zich een pantry, c.v. ketel en toegang tot het toilet.
Vanuit de tussenhal in het midden van de begane grond bereikt men via een vaste trap de royale stahoge kelder van ca 20m² en de bovenwoning

INDELING BOVENWONING (92m²)
EERSTE WOONLAAG
Trapopgang naar overloop met toilet. Aan de terraszijde de gesloten keuken in L-vormige opstelling. Voorts de ruime L-vormige woon-/eetkamer van 35m². Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het royale zonnige dakterras van circa 45m² op het zuiden.

TWEEDE WOONLAAG
Vaste trap naar verdieping, overloop met douchemogelijkheid en toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 6m², 11m² en 12m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en twee slaapkamers met een vaste kast.
Op de overloop zit een luik die toegang geeft via een losse trap naar de enorme bergzolder

DERDE (WOON)LAAG
Enorme bergzolder van totaal ruim 30m² met een plafondhoogte van 3,37 meter.
Door het ontbreken van een vaste trap naar zolder zijn de m² woonoppervlakte van de woning lager dan zij in werkelijkheid zijn! De mogelijkheid bestaat door het aanbrengen van daglicht en een vaste trap om hier twee extra slaap-/werkkamer te maken een badkamer.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Winkel-/woonhuis met veel mogelijkheden
> Totale gebruiksoppervlak winkel/opslagruime op de begane grond ca 115m²
> Woonoppervlak 1e en 2e verdieping ca 92m² exclusief stahoge berzolder 30m²
> Het winkel-/woonhuis dient aangepast te worden aan huidige eisen
> Centrale ligging t.o.v. station Hilversum (1 minuut) en hartje centrum (3 minuten)
> De woning is bouwkundige gekeurd

De woning is recent bouwkundig gekeurd. Deze keuring wordt na het maken van een bezichtigingsafspraak toegestuurd. Op deze manier heeft u tijdens het bekijken van de woning direct een overzicht van de staat van onderhoud.

Aanvaarding in overleg.