Sparrenlaan 12, Baarn

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Charmanter dan dit wordt het niet! Op een uitstekende locatie in Baarn bevindt zich deze bijzondere en met veel zorg gemoderniseerde, twee-onder-een-kapwoning uit 1905. De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht verbouwd en uitstekend onderhouden, waarbij authentieke details op smaakvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaagse comfort.

De rechter helft van deze tweekapper beschikt over een eigen oprit en een vrijstaande stenen garage met een vaste trap naar een volledig afgewerkte en geïsoleerde multifunctionele ruimte, welke in 2020 is voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. De woning is voorzien van 8 (à 395 Wp) zonnepanelen.

De woning is gelegen op een geliefde locatie in Baarn, op korte afstand van de Pekingtuin, het Baarnse Bos en het gezellige centrum met diverse winkels en horecagelegenheden. Het NS-station van Baarn is in circa 10 minuten lopen bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

BEGANE GROND
Entree aan de zijkant van de woning, hal met garderobe. Heerlijke woon-eetkamer met houten vloerdelen, een zitgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde bij de openslaande deuren de woonkeuken. De keuken is in 2020 vernieuwd met een L-vormige opstelling voorzien van inbouw apparatuur met o.a. extra breed 5 pits gasfornuis. Kelder met ruimte voor de voorraad en aansluiting wasapparatuur. Portaal met trapopgang en toegang tot toilet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, goede slaapkamer aan voorzijde met ingebouwde kastwand en prachtige balken in het zicht, 2e slaapkamer met zijraam en dakkapel. Ruime badkamer voorzien van inloopdouche met stortdouche, breed wastafelmeubel, design radiator, elektrische vloerverwarming en toilet.

VLIERING
Via vlizotrap te bereiken bergvliering, opstelling CV-Ketel (2024)

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen, behoorlijk zonnig, geheel bestraat en voorzien van een fijne en knusse veranda. Via de garage is een extra kamer bereikbaar, gelegen op de eerste verdieping, alwaar een bijzonder prettige thuiswerkplek gecreëerd is.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Goed onderhouden woning met hoog en fraai afwerkingsniveau
> 8 Zonnepanelen, laadpaal en moderne groepenkast
> Woonoppervlak 77 m2
> Perceeloppervlak 132 m2
> In rustige wijk gelegen op loopafstand van het Baarnsche Bos en het centrum van Baarn

Kortom: Charmante en goed onderhouden helft van een tweekapper met eigen oprit, waar u zo in kunt!

Aanvaarding: in overleg