Erfgooiersstraat 235, Hilversum

ALGEMENE OMSCHRIJVING
In rustige buurt aan de rand van Hilversum met vrij uitzicht op de Westerheide ligt op de 2e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex dit sfeervolle en lichte 2 kamer hoekappartement met een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten.

LOCATIE
De Erfgooiersstraat ligt aan de rand van Hilversum-Noord, met bos en heide letterlijk voor de deur. Dit instapklare appartement is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en binnen 5 minuten ben je bij NS-station Hilversum Mediapark of bij winkelcentrum Seinhorst met o.a. een Albert Heyn en een naastgelegen Jumbo XL.

CENTRALE ENTREE
Afgesloten entree, met brievenbussen en bellenbord. Via het trappenhuis bereikt men het appartement op de 2e woonlaag. Ook de eigen berging in de onderbouw is te bereiken via het trappenhuis.

INDELING APPARTEMENT
Eigen entree, hal met meterkast (modern). Keurige badkamer uitgevoerd met douche, vrijhangend toilet en wastafel. Aan de voorzijde de lichte en ruime woonkamer (16m²) met zijraam waardoor veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht op het groen van de Westerheide. Vanuit de hal zijn aan de achterzijde de ruime slaapkamer (12m²) en de keuken bereikbaar.

De keuken (6m²) in U-vormige opstelling is o.a. voorzien van een koelkast, kookplaat en voldoende kastruimte. Tevens heeft men vanaf hier toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

BERGING
Ruime berging (11m²) in de onderbouw, bereikbaar via achterom met fietsstalling en via trappenhuis aan voorzijde. De berging is voorzien van elektra en verlichting – handig voor het stallen van (elektrische) fietsen.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlakte 41m² BBMI-gemeten. Eigen berging 11m²
> Het appartement is geheel gerenoveerd in 2011
> Geheel voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas
> Gratis parkeren voor de deur
> Gezonde VVE. Lage servicekosten € 196,99
> Energielabel D
> Erfpacht met de zeer gunstige Koop Goedkoopregeling
> Koper heeft de keuze uit 3 notarissen voor de eigendomsoverdracht.

KOOP GOEDKOOP REGELING MET GUNSTIGE VOORWAARDEN
Koop Goedkoop Woning: "Koop Goedkoopwoningen" zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon (grondhuur) bij deze woning wordt € 123.52 per maand. De korting op de canon is in jaar van aankoop 100% (gratis dus). Het tweede jaar bedraagt de korting 90%, het derde jaar 80% etc. De canon wordt dus pas in het 11e jaar volledig betaald. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022 model A.

Aanvaarding: in overleg.