Johannes Geradtsweg 23, Hilversum

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Royale en typische 30’er jaren helft van dubbel woonhuis van in totaal 181 m2 met schuur en een eigen oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's. Deze lichte woning heeft een met name op de begane grond een royale afmeting door de zeer ruime woonkamer en de fijne woonkeuken met praktische bijkeuken. De woning is goed onderhouden en heeft nieuwe kozijnen met HR-glas.

LOCATIE
De ligging van dit royale woonhuis is ideaal. Op loopafstand vindt u scholen, kinderopvang en winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht en het sfeervolle centrum van Laren.
Het levendige centrum van Hilversum ligt op korte fietsafstand. Hier vindt u vele restaurants, waaronder de bekende Foodhal Mout, diverse kroegjes en state-of-te art bioscoop Vue.
Voor de natuurliefhebbers, de Wester-, Zuider- en Bussumerheide en de Loosdrechtse Plassen bieden eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen of varen. Met drie treinstations en meerdere buslijnen is Hilversum ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.

BEGANE GROND
Entree, vestibule, ruime hal met toegang tot de kelder met opstelling van de CV-ketel, toilet met fontein en met vaste trap naar de 1e verdieping. De royale en lichte woonkamer heeft een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde heeft een royale keuken met een plek om heerlijk te tafelen. Aansluitend komt u in de praktische bijkeuken met veel kastruimte en wasmachine-/drogeropstelling.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers aan voor- en achterzijde met inbouwkasten en een 3e kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen en screens. De badkamer is gelegen aan de voorzijde met een ligbad/douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar voorzolder met dakkapel en een grote slaapkamer (v/h twee slaapkamers) voorzien van dakkapel en dakramen. Bergvliering toegankelijk met vlizotrap.

TUIN - SCHUUR
Heerlijke en fraai aangelegde tuin aan voor-, zij- en achterkant met vrijstaande schuur. Er is een oprit voor het parkeren van 2 auto's.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak ca 181 m², perceeloppervlak ca 298 m²
> Karakteristieke en robuuste 2-onder-1-kapwoning
> Royale woonkamer en woonkeuken
> Schuur en oprit voor 2 auto's
> Heerlijke achtertuin op het zuiden met de gehele dag zon
> Markiezen, zonnescherm en screens

Aanvaarding in overleg

Kortom bent u op zoek naar een ruim gezinshuis met veel potentieel, een grote schuur, een oprit voor meerdere auto's en een heerlijke zonnige besloten tuin kom dan gerust langs voor een rondleiding.