Cervanteslaan 67, Utrecht

WAT EEN PLEK EN WAT EEN UITZICHT

ALGEMENE OMSCHRIJVING
In het imposante appartementencomplex "Merwedestate", gelegen in de populaire wijk Oog in Al, bevindt zich op de 7e verdieping dit ruime en zeer lichte 4-kamer appartement van 115m2 (het grootste type in het complex). Met een ruim balkon en een adembenemend uitzicht over de stad Utrecht is dit een unieke woning. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging.

Het appartementencomplex oogt statig en modern en wordt bewoond door betrokken bewoners. De gemeenschappelijke ruimtes zijn keurig verzorgd en de Vereniging van Eigenaars is zeer actief.

LOCATIE
De wijk Oog in Al is een populaire locatie, met volop gezellige horecagelegenheden, winkels en voorzieningen op loopafstand. U kunt bijvoorbeeld heerlijk in de zon zitten onder het genot van een drankje en fijne muziek bij SOIA (Strand Oog In Al) of een lekker hapje eten bij Buurten bij de fabriek, Landhuis in de Stad, of Smoesjes. Bovendien ligt het slechts enkele minuten fietsen van de historische binnenstad en Utrecht Centraal.

Daarnaast zijn er rondom de woning verschillende buurt-/ en delicatessenwinkels te vinden en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum "Oog in Al" waar naast de Albert Heijn, de bakker en drogist ook een sportschool en gezondheidscentrum zijn gesitueerd.

CENTRALE ENTREE
U betreedt het gebouw middels de trap aan de voorzijde van het gebouw of, als u slechter ter been bent, via de loopbrug aan de rechterzijde van de entree. Bij de entree bevindt zich een bellenplateau waar u middels de camera kunt zien wie er voor de deur staat. Aan de zijkant van de entree vindt u de brievenbussen met afgesloten postvakjes. U kunt vervolgens, via de centrale hal, door naar de parkeerkelder en berging of via de lift of de trap naar de zevende verdieping, alwaar het appartement zich bevindt.

INDELING APPARTEMENT
Entree met hal en garderobe, vanuit de hal is de wasruimte bereikbaar met ruimte voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn verder toegankelijk: één grote slaapkamer van 11m², een tweede grote slaap-/werkkamer van 8m² en een ruime badkamer van 8m² met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De masterbedroom beslaat 19m² en biedt veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht over Utrecht. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot het ruime, zonnige balkon van 12m².

De ruime woonkamer met open keuken is een ware blikvanger. De fraaie, luxe keuken met kookeiland en opnieuw het weidse uitzicht over Utrecht. Deze complete, luxe keuken is een lust voor het oog. Met hoge wandkasten, koelkast, vriezer, combi-oven en veel extra kastruimte. Daarnaast is er een lager gedeelte met spoelbak, werkblad en een Quooker. Het kookeiland is uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel ladenruimte, een bar voor 2 personen en een wijnklimaatkast. De ruime woonkamer biedt met openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon welke veel privacy en beschutting biedt.

In de onderbouw van het appartementencomplex bevinden zich naast een gezamelijke berging ook een eigen berging en parkeerplaats. De onderbouw is te bereiken via de lift op de trap.

Kortom, een heerlijk ruim en instapklaar appartement met fijn balkon en veel privacy op een centrale plek in Utrecht.
Wij leiden u met veel plezier rond in dit fraaie appartement!

BIJZONDERE KENMERKEN:
> Woonoppervlak 115m² BBMI-gemeten:
> 3 ruime slaapkamers
> Luxe complete keuken met kookeiland
> Masterbedroom 19m² met fraai uitzicht
> Woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en eveneens fraai uitzicht
> Eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw
> Energiezuinig appartement Label B
> Servicekosten € 252,50 p/m gezonde en actieve V.v.E.
> Centrale ligging in gewilde wijk Oog in Al met alle dagelijkse voorzieningen.

Oplevering in overleg